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nicekimo

會員編號: 1525647 文章日期: 2012-07-09 19:05 文章編號: 37023652

我先把 事情的經過 陳述一下

去年6月 我透過國內知名品牌的仲介 購得不動產
賣方 賣我 1個兩房的大樓+1個B3的平面車位 有編號 我也順利使用
當然含公設持分的建物持分+土地持分 也過戶給我了
價錢 我有議了一下 以單價*建物持分的坪數 每坪大約減開價的1萬元成交.
以上 都有合約 斡旋為證

未成交前 我曾經口頭詢問 公設好像很高耶??仲介人員是想當然爾的解釋 因為地下室有三層 走廊 樓梯間 頂樓 都算在公設裡 所以 差不多啦..

我想反正 登記的坪數有夠 唸書的時候 不是說 不動產以登記為要件 所以 就買了.

上禮拜4.新的管委會整理 一張 "永久地下停車位位置證明書約定專用使用權 "的獎狀 要給每個有車位的人. 發給我以後 跟我說 其實 我的前屋主之前跟建商買了2個車位 賣一個權利掉 不過沒有辦理登記. 他建議我 把那些建物持分 跟土地持分 過戶給那個買權利的人 這樣我才不用幫他繳房屋稅跟地價稅.

這可真是晴天霹靂阿~~~

我白花花銀子買的建物持分+土地持分 要白白過戶給別人 哪有這回事??
可是 對應的車位 我也不能用 因為使用權賣掉了 還有去法院公證.

剛剛跑去地方法院 問 諮詢人員一聽 搖頭說這太複雜了 明天再來問律師吧.

我現在真是一個頭兩個大..而且好生氣

連跟國內最大品牌的仲介買 都搞這種烏龍.
前屋主不知道是故意還是不小心 隱匿他把車位權利賣掉的事實 卻把持分坪數灌水賣給我.
那個買車位權利的也很無辜 花錢只買到使用權 沒有所有權

希望各位先進 法律達人 幫我傷腦筋好嗎??
我有可能可以主張那個賣掉使用權的車位是我的嗎??
或是要前屋主要把灌水的坪數買回去嗎??

我覺得我這個案例 應該可以拿到法律研究所 當教案了

UGLY醜丑

大大:
小弟剛問了一下
大安行政中心的調解會是有提供免費的律師諮詢服務
在8樓(台北市大安區新生南路二段86號)
時段:週一至週五0930-1130

真好，有免費的律法諮詢，記下來